Justin Donald. considerato il padre degli investimenti, ha man mano perfezionato un sistema di investimenti in flussi di cassa a basso rischio che consente un’enorme libertà finanziaria. Solo tre anni fa, Donald ha lasciato il suo lavoro come direttore di divisione di Cutco e ha iniziato a investire in alcune aree diverse, principalmente nel settore immobiliare. Da allora, ha accumulato decine di milioni di dollari in patrimonio netto – tutti prima del suo quarantesimo compleanno.In un’intervista ad “Entrepeneur” ha rivelato il suo sistema in 10 passaggi che gli ha permesso di generare vera ricchezza con un reddito passivo a rischio basso, quasi istantaneo, un ritorno rapido sui suoi principali e enormi vantaggi fiscali. Inoltre ha anche condiviso diversi casi di studio su come scopre, struttura e negozia accordi come questi. Donald si concentra sugli investimenti in flussi di cassa, che definisce come “investimenti in cui si ottiene una sorta di ritorno sul proprio denaro nel presente”. In altre parole, il tuo investimento fornisce flussi di cassa oggi e con incrementi regolari in futuro. La convenzione comune è quella di investire in società in cui il payoff non avviene per molto tempo (se non mai). Donald preferirebbe attuare l’investimento ora e ottenere un ritorno su quei soldi in tempo reale. La prospettiva di Donald sugli investimenti è unica. “Dobbiamo tutti fare abbastanza soldi per vivere secondo uno standard a nostro favore”, afferma. “È molto importante, ma una volta arrivato al punto in cui non stai solo cercando di fare abbastanza soldi per sopravvivere, ma stai facendo abbastanza da poter investire, diventa davvero divertente. E una volta raggiunto questo livello, guardi i soldi in modo diverso. ” Quando il tuo investimento rappresenta il tuo sostentamento, tendi a esercitare una maggiore pressione sul suo rendimento. Idealmente, l’investimento nel tuo stile di vita raggiunge un punto in cui non importa se un singolo investimento funziona bene. Questa mentalità ti consente di prendere decisioni molto più intelligenti perché sei meno coinvolto emotivamente. Donald ha sviluppato un set di regole specifico per i suoi investimenti. Ecco i suoi “10 comandamenti dell’investimento nello stile di vita”. 1. Stile di vita prima di tuttoOgni investimento deve rappresentare veramente un reddito passivo, in cui i tuoi guadagni non dipendono dal tuo tempo speso su di esso. Il tuo reddito è completamente indipendente da te e accade sia che dormi o sia che ti ritrovi in vacanza. 2. Ridurre il rischioStrutturare ogni affare per minimizzare il rischio, in modo che un buon rendimento sia ancora migliore. Ad esempio, è possibile collateralizzare le attività a fronte di investimenti in modo tale che la garanzia sia doppia rispetto all’importo effettivo del prestito o dell’investimento. 3. Offerte invisibiliPresta attenzione ai mercati emergenti o alle opportunità invisibili al di fuori del mainstream, come le nuove innovazioni tecnologiche o le nuove aziende. 4. Investimenti rapidiParte dell’investimento nel flusso di cassa è la sostituzione del reddito guadagnato. L’obiettivo di Donald è di riavere i suoi soldi entro 1 o 3 anni piuttosto che entro 5 e 10, come per la maggior parte degli investimenti. 5. Flusso di cassa immediatoL’obiettivo è negoziare una qualche forma di flusso di cassa almeno su base trimestrale e idealmente mensile. 6. Un amplificatore di redditoDonald in genere ne trova uno negoziando i termini preferiti. A volte amplifica anche un accordo utilizzando un “accordo sidecar” con un investimento diretto, in modo da poter attirare un secondo investitore con esperienza specializzata o negoziare termini più redditizi. 7. Tagliare l’eccessoRidurre al minimo l’esposizione a banche, istituti finanziari e intermediari che addebitano commissioni. 8. Fare affariDecostruire i dettagli di vantaggi e termini per negoziare l’offerta migliore. C’è sempre spazio per ridurre il rischio o creare un rendimento più elevato. 9. Ricerca i migliori vantaggiIn alcuni casi, gli istituti finanziari offrono vantaggi che superano le loro commissioni. Ad esempio, un prestito pro-soluto può proteggerti se un investimento fallisce. Invece di te a causa dell’importo del prestito, l’istituto finanziario prenderebbe semplicemente l’attività come garanzia. 10. Ogni dollaro ottiene un ritornoUtilizza professionisti finanziari, legali e fiscali per educare te stesso in modo da poter ricreare un investimento in futuro senza dover pagare quelle persone per farlo al posto tuo. Donald ha fatto più di 50 affari massimizzando i suoi comandamenti. Uno dei suoi preferiti era con un noto business in franchising nel mondo del fitness che ha generato un ritorno di flusso di cassa entro il primo mese. In questo caso, ha collaborato con due operatori con esperienza nello spazio in franchising. Dal momento che non era interessato a un ruolo operativo, aveva senso essere un partner di capitale nell’affare e consigliare con impegni di tempo minimi. Ha stipulato l’accordo con capitale proprio, rimborsato con gli interessi in un programma accelerato e oggi ha un terzo del capitale proprio nell’operazione. Si aspetta che il suo prestito venga restituito in uno o due anni con ulteriori kicker attorno ad esso.